2021年底到2022年头，我连着写了3篇对于屋子的著作：
房地产的春天，不会再来！
中国东说念主买房的才能，用得差未几了！
中国住户真实欠债率知些许？
阿谁时候，扫数这个词中国的房价，都还没运瑕玷摇，有些区域的房价以致还在上升（具体来说，等于下图中的暗影区域）……
可是，就从2022年头运转，天下各地的房价都运转了下落，如图所示，二手住宅价钱确当月同比增幅，也从0值以上掉到0值以下，何况一直执续迄今……
频繁来说，我运转连着写某一个大类钞票著作的时候，无论是A股、港股、好意思股或黄金、比特币，都是该钞票价钱颠倒长一段本事的皆备底部或顶部，为什么呢？
因为，唯独我合计该钞票的价钱进行到了最极点的地步，无论是价钱点位照旧市集情感，照旧钞票背后的逻辑，都也曾远远、远远偏离了平方景象，我才会花上极大的元气心灵，去磋商，为什么当今的价钱如斯离谱，是以才会结合写著作……
然后，在钞票的价钱果真运转对市集情感反噬，或者钞票价钱背后的逻辑再度运转起作用对钞票价钱进行转换的时候，我反而就不若何再写该类钞票的著作了，有兴味的一又友，不错去翻一下我每一阶段对应的著作，望望是不是这样？
3年前，我极其矍铄地认为，中国的房价透澈见顶了。
原因很简便：
1）东说念主的原因，需要买房的年青东说念主数目见顶了；
2）钱的原因，咱们把买房的金融杠杆施展到了极限。
东说念主的原因嘛，阐明多家房地产中介的探访数据，中国年青东说念主买房的年齿基本在33-34岁。不妨将这2个年齿，行为买房年青东说念主的代表，然后，我阐明第七次东说念主口普查数据，特意对这个年齿段的年青东说念主数目作念过详备的估算——2022年和2023年是当年16年的顶峰，尔后该年齿段的东说念主口数目将飞速下滑……
钱的原因嘛，我和@大叫小伙伴，更是从从上至下和从下到上两个角度，分析了住户债务/可应用收入的不行执续性。也等于说，从世界主要大国的住户债务角度看，中国住户买房杠杆2021年也曾加到了极限景象——而2021年底，通常将债务杠杆加到极限的韩国房价，都也曾运转了下落。
人所共知，任何一样“钞票”，其价钱都取决于后头买入的东说念主和钱，说白了，在于“接盘侠”的东说念主数些许和接盘侠的购买才能——当今，“接盘侠”数目在飞速萎缩，而债务杠杆加到极致导致扫数这个词民间出现债务通缩，有个窝能住就行了，何处还有才能再去买屋子？
这等于我著作题目中所说：
最佳的卖房时机，等于3年前！
那，为什么说，其次等于当今呢？
从本文的第一张图上，应该就能看出，“百城二手住宅挂牌均价”险些是在执续下落，莫得什么像样的反弹，而“70个大中城市二手住宅价钱指数确当月同比”，也一直都是负值（这意味着每个月都不才跌），而就在2024年9月底以来，其跌幅基本走平……
在一个执续下落的市集里，任何一个“当今”，都是现时以及畴昔最佳的卖出时机。
从本文第二张图上，望望屋子“接盘侠”的东说念主口数目在畴昔10年之内的断崖式下落，而且不会有任何反弹，你还在期待什么呢？畴昔的10年之内，可不等于每一个“当今”，都是次好的卖房时机么？
人所共知的是，自2008年寰球金融危急事后，中国的城镇房产，超过是大城市的屋子，就完完全全地酿成了“金融产物”，那么其价钱变化，就要走金融钞票的价钱逻辑，而不是简简便单地“围绕价值凹凸波动”。
那，金融钞票的价钱，是一个什么样的逻辑呢？
念念念念看，从2003年一直到当今，咱们国度大中城市的房价，是不是就在一个价钱上升的正反应上一皆决骤，举座上执续了近20年，像北京上海深圳这样的场地，松驰一个区域的房价，深广都上升了15倍以上。
18年上升，然后，2021年底价钱到顶了，还重复了接盘侠减少、住户债务到顶的条款，你生机2-3年就能调治当年？
住户的债务杠杆还无出其右呢！
在住户部门的债务杠杆降下来之前，中国的房价不会有任何像样的反弹契机。怀疑这个事实的东说念主，不雅察2023年的股市就好了——2023年的A股，等于接盘侠在不绝减少，而很多A股投资者却债务缠身不得不遴选割肉斩仓。
就经济鸿沟来看，全世界历史上，房地产钞票泡沫能与中国比拟较的，唯有好意思国与日本。
2000年-2006年，好意思国房价执续上升，多半的低收入东说念主群，也概况通过遥远贷款和很低的首付买到屋子，因为好意思帝国倡导的政府，不知说念通过不绝的计策调控，来保护好意思国高房价，于是，短短的6-7年，当好意思联储抬升利率的时候，一大波房奴们，立即堕入了“次贷危急”，好意思国房价也立即见顶，尔后遭受了遥远的债务通缩……
同为东亚大型经济体，日本的房地产泡沫旅途，险些与中国一个模型刻出来的一样，从1973年石油危急本事运转快速上升，重复经济泡沫，结合上升了17年。不仅上升的历程和时长与中国相当访佛，连房地产泡沫冲破的原因，也与中国基本一样——
接盘侠数目运转减少，债务杠杆见顶！
那么，好意思国与日本的房价，远离资格了多长本事“到底”呢？
唯独债务通缩危急、莫得接盘侠危急的好意思国，次贷危急爆发后，好意思联储和好意思国联邦政府，果决本质0利率+QE印钞+蹙迫提拔筹画+罗致两房+救济金融机构等史无先例的货币计策和财政计策组合拳，然后，好意思国房价到2012年前后见底，调治本事6年。
至于既有接盘侠危急、又有债务通缩危急的日本，其地产价钱在1990年见顶，尽管其后日本政府把利率镌汰到零，又启动了各式印钞大法，但日本房价照旧一直调治到2003年才算见底，房价结合下落13年。
因为独生子女计策的遥远本质，中国接盘侠数目减少之飞速，远超当年日本，那你凭什么还在生机，中国房价经过3年的调治就收敛了呢？
有东说念主可能会说了，我知说念房价畴昔可能下落，但我卖了屋子，拿着这样多钱干什么呢？
难说念——
卖了屋子，把钱参加到把投资者当成 “独一优质钞票”的大A股里么？
或者，买入到期收益率唯独1.6%的中国国债或相应的答理产物，还得隐忍其净值波动？
诚然不是。
你有莫得念念过，你不错成就年化收益在4%以上的寰球最雄壮国度的国债、不错成就寰球最出色科技公司的股票、不错成就寰球最具实力保障公司的保单、不错成就寰球中枢都市区优质物业，以致不错成就非主权的黄金和加密钞票……